Przetarg na farmę wiatrową – Wielichowo

Nazwa, adres wydzierżawiającego, miejsce składania ofert:

Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa – Państwowy Instytut Badawczy w Puławach, ul. Czartoryskich 8, 24-100 Puławy.

Termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość:

Nieruchomość można oglądać od dnia ukazania się ogłoszenia, w dni robocze w godz. od 8.00 do 14.00, po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym pod numerem tel.: 614433003. Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości, warunków przetargu można uzyskać u Pana Pawła Wolszczaka pod nr tel. 516 203 539 lub na stronie internetowej Instytutu: www.iung.pl w zakładce ,,Informacje bieżące”.

Przedmiot dzierżawy:

• Część gruntów zlokalizowanych w obrębie 0010 Wielichowo – Wieś oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr 15, 18, 29, 37, 43, 48, 51, 53, 56, 1035/1, 1036/1 o łącznej powierzchni 251.5981 ha, ujawnione w księgach wieczystych nr PO1S/00055911/5, PO1S/00046917/1 oraz PO1S/00046919/5, zgodnie z ewidencją gruntów i budynków, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Wielkopolskim V Wydział Ksiąg Wieczystych. Grunt przeznaczony pod lokalizację elektrowni wiatrowej posiada oznaczenie „R”.
• Cel dzierżawy: zawarcie umowy na czas oznaczony, wyłącznie w celu budowy elektrowni wiatrowych o minimalnej zainstalowanej mocy 3 MW dla 1 turbiny przy założeniu posadowienia na w/w nieruchomościach co najmniej 9 elektrowni wiatrowych wraz z oprzyrządowaniem i urządzeniami dodatkowymi oraz infrastrukturą towarzyszącą, a następnie eksploatacji wybudowanych urządzeń. Szacunkowa łączna powierzchnia do wydzierżawienia zostanie określona w ofercie.

Terminy składania i otwarcia ofert:                                                                     

Termin składania pisemnych ofert upływa w dniu 15.11.2024 r.
Otwarcie ofert: siedziba IUNG-PIB w Puławach, ul. Czartoryskich 8, 24-100 Puławy w dniu 18.11.2024 r. o godzinie 10:30.

Oferty można składać na adres Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa Państwowy Instytut Badawczy, ul. Czartoryskich 8, 24-100 Puławy lub osobiście w sekretariacie IUNG-PIB ul. Czartoryskich 8, 24-100 Puławy w zamkniętej kopercie z dopiskiem  „dzierżawa nieruchomości pod elektrownie wiatrowe – nie otwierać przed 18.11.2024 r. do godz. 10:30”. O terminie złożenia oferty decyduje data wpływu do IUNG-PIB w Puławach.

Warunki uczestnictwa:

• Postępowanie w sprawie dzierżawy nieruchomości odbywa się zgodnie z Regulaminem pisemnego przetargu ograniczonego, który dostępny będzie do wglądu osób zainteresowanych w sekretariacie IUNG-PIB w Puławach i na stronie www.iung.pl w zakładce: „Informacje bieżące”. Osoby składające oferty po zapoznaniu się z treścią regulaminu i przyjęciu warunków składają wraz z ofertą oświadczenia o treści stanowiącej  załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu.
• Oferta powinna zawierać:
  • nazwę firmy oraz siedzibę, adres do korespondencji, telefon kontaktowy;
  • nr NIP/REGON, KRS;
  • oferowaną wysokość stawki dzierżawy za 1 MW, podaną w wartości netto, zapisaną liczbowo i słownie, nie mniejszą niż stawka wywoławcza;
  • oferowaną wysokość opłaty rezerwacyjnej, nie mniejszą niż tysiąc złotych miesięcznie dla całej inwestycji;
  • oświadczenie o zapoznaniu się ze wzorem umowy;
  • poglądowy plan sytuacyjny rozmieszczenia na nieruchomości elektrowni wiatrowej (z podaniem powierzchni w m² zajętej bezpośrednio pod infrastrukturę wiatrakową oraz na techniczne drogi dojazdowe); plan należy sporządzić z uwzględnieniem warstwy ortofotomapy w. Geoportalu; wykorzystując plik z georeferencją w skali nie mniejszej niż 1:5000. Plik należy zapisać i dostarczyć na nośniku danych (płyta CD lub pendrive);
  • zobowiązanie do instalacji nowych (nieużywanych) turbin wiatrowych; wyprodukowanych nie wcześniej niż dwa lata przed ich montażem na wydzierżawianej nieruchomości;
  • podpis oferenta, datę sporządzenia oferty i okres związania ofertą (nie krótszy niż 4 miesiące).
• Oferent powinien przedłożyć wraz z ofertą:
  • kopię sprawozdania finansowego oferenta lub grupy kapitałowej, w której spółką zależną jest oferent za 2023 rok oraz inne dokumenty potwierdzające zdolność ekonomiczną do realizacji inwestycji spółki celowej lub jej podmiotu dominującego, w szczególności wymagane jest spełnienie kryterium:
    • minimalnej wartości kapitału własnego na poziomie 50 mln zł (pięćdziesiąt milionów złotych),
    • dostępnych środków finansowych i/lub potwierdzonej przez bank zdolności kredytowej w wysokości nie mniejszej niż 100 mln (sto milionów złotych),
  • dokumenty potwierdzające, że oferent lub grupa kapitałowa, w której spółką zależną jest oferent, jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z realizacją inwestycji i eksploatacją elektrowni wiatrowych na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 1 mln zł (jeden milion złotych) wraz z dowodem opłacenia składki,
  • aktualne zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach oraz w opłacaniu składek ZUS,
  • dokumenty potwierdzające doświadczenie oferenta lub grupy kapitałowej, w której spółką zależną jest oferent w zakresie realizacji inwestycji w elektrownie wiatrowe wskazane w pkt 6 lit d poniżej,
  • potwierdzenie wniesienia wadium w wysokości 100 000,00 zł. – wniesienie wadium powinno nastąpić przelewem na konto  nr.: 66 1240 2412 1111 0000 3610 6594 w banku Bank PKO S.A. w Puławach najpóźniej do dnia 12.11.2024 r. włącznie z adnotacją: „Wadium – przetarg pisemny ograniczony na dzierżawę nieruchomości pod budowę elektrowni wiatrowych położonych w Wielichowie”. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przegra przetarg podlega zwrotowi w ciągu trzech dni od odwołania lub zamknięcia przetargu. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet czynszu dzierżawnego.
  • w przypadku gdy oferentem będzie samodzielna spółka celowa powołana specjalnie w celu realizacji inwestycji polegającej na budowie elektrowni wiatrowej zrzeszona w grupie kapitałowej lub konsorcjum, do wzięcia udziału w przetargu niezbędne będą do przedłożenia przez takiego oferenta następujące dokumenty:
    • oświadczenie członków grupy/konsorcjum o przystąpieniu do realizacji inwestycji będącej przedmiotem przetargu któremu przewodniczy oferent,
    • wykaz członków grupy kapitałowej/konsorcjum zaangażowanej w realizację tejże Inwestycji z zaznaczeniem za jaką część przedsięwzięcia odpowiedzialny jest każdy z członków,
    • oświadczenie każdego z członków grupy kapitałowej/konsorcjum o zapoznaniu się z przedmiotem, warunkami uczestnictwa w przetargu oraz przebiegiem i warunkami przetargu,
    • dokumenty potwierdzające doświadczenie członków grupy kapitałowej/konsorcjum w zakresie specjalizacji w realizacji inwestycji w elektrownie wiatrowe, w tym dokumentację potwierdzającą udział i realizację w takich inwestycjach do dnia 31 grudnia 2023 roku uwzględniającą w zależności od specjalizacji:
      • lokalizację, ilość i moc łączną zaprojektowanych instalacji elektrowni wiatrowych
      • moc wyprodukowanych komponentów elektrowni wiatrowych oraz gwarancje produktowe
      • lokalizację, ilość i moc łączną wybudowanych i dopuszczonych do użytkowania instalacji elektrowni wiatrowych, będące jednocześnie dokumentacją stanowiącą podstawę oceny/punktacji oferenta.

Cena wywoławcza, przebieg i warunki przetargu:

1. Cena wywoławcza rocznej stawki czynszu za dzierżawę gruntu wynosi w okresie:
   • od dnia zawarcia umowy do dnia rozpoczęcia prac budowlanych 1000,00 zł. (netto) miesięcznie za całość gruntów na których ma być realizowana Inwestycja,
   • od dnia rozpoczęcia prac budowlanych 28 700,00 (netto) zł rocznie za każdy 1 MW, do czynszu dolicza się podatek VAT, o ile obowiązek taki będzie wynikał z powszechnie obowiązujących przepisów prawa.
2. Stawka czynszu osiągnięta w przetargu stanowi podstawę naliczenia czynszu dzierżawnego.
3. Zwycięzcą przetargu będzie oferent, którego oferta uzyska najwyższą liczbę punktów. Maksymalna liczba punktów możliwych do uzyskania wynosi 100. Ocenie podlegać będą trzy kryteria: roczna stawka czynszu dzierżawnego, doświadczenie w eksploatacji elektrowni wiatrowych oraz doświadczenie w realizacji inwestycji w elektrownie wiatrowe.
4. Zasady przyznawania punktów za oferowaną stawkę czynszu dzierżawnego na rok od dnia uzyskania koncesji:
   • najwyższa oferta otrzymuje 70 punktów,
   • Pozostałe oferty otrzymają punktację zgodnie ze wzorem: czynsz dzierżawny w danej ofercie/czynsz dzierżawny w najwyższej ofercie * 70 punktów,
5. Zasady przyznawania punktów za doświadczenie w eksploatacji elektrowni wiatrowych na terenie Polski (na dzień 31 grudnia 2023)
   • <100 MW w eksploatacji elektrowni wiatrowych – 0 punktów,
   • >100 MW w eksploatacji elektrowni wiatrowych – 5 punktów,
   • >200 MW w eksploatacji elektrowni wiatrowych – 10 punktów,
   • >300 MW w eksploatacji elektrowni wiatrowych – 20 punktów,
6. Zasady przyznawania punktów za doświadczenie w realizacji inwestycji w elektrownie wiatrowe na terenie Polski (na dzień 31 grudnia 2023 roku):
   • <10 MW zrealizowanych inwestycji w elektrownie wiatrowe – 0 punktów,
   • >10 MW zrealizowanych inwestycji w elektrownie wiatrowe – 5 punktów,
   • >30 MW zrealizowanych inwestycji w elektrownie wiatrowe -10 punktów.
7. Wyboru najkorzystniejszej oferty dokona komisja powołana przez Dyrektora IUNG-PIB
8. Komisja dokonuje wyboru oferty spośród wszystkich ważnych ofert. Wygrywa oferta, która uzyska najwięcej punktów.
9. Przetarg może odbyć się, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca wymogi i warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.

Pozostałe informacje:

• Dyrektor IUNG-PIB, w terminie 14 dni od dnia sporządzenia protokołu, o którym mowa w §8 ust. 1 Regulaminu, zawiadomi  oferenta o wyborze jego oferty oraz wyznaczy miejsce i termin podpisania umowy dzierżawy, po uzyskaniu zgody na zawarcie umowy przez  Ministra nadzorującego lub Prokuratorię Generalną RP, o ile uzyskanie takiej zgody będzie konieczne.
• Dzierżawcę obciążają wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy.
• IUNG-PIB w Puławach zastrzega sobie prawo do odwołania przetargu oraz odstąpienia od zawarcia umowy dzierżawy bez podania przyczyny.
• Oferent uprawniony jest do formułowania pytań co do przedmiotu postępowania w terminie do 30 dni od dnia ukazania się ogłoszenia.
• Treść umowy dzierżawy może być przedmiotem negocjacji po wyłonieniu oferenta, z wyłączeniem zmiany: stawki czynszu, okresu trwania umowy, powierzchni dzierżawy (z wyjątkiem zmian powierzchni dzierżawy przewidzianych w projekcie umowy).
• Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg od zawarcia umowy dzierżawy w terminie 30 dni od terminu określonego w pkt 1 powyżej, lub złożenia oświadczenia o wycofaniu oferty wydzierżawienia.

---

Dokumenty do pobrania: